Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

Quý I/2017

0
0
Năm
0
0
Tháng
0
0
Ngày
0
0
0
Ngày
0
0
Giờ
0
0
Phút
0
0
Giây

Thay Đổi Mới Về Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Đỏ Không Phải Ai Cũng Biết!

Chúng tôi xin tổng hợp các giai đoạn, thứ tự các bước cần có trong thủ tục mua bán nhà đất 2019, có những thay đổi trong các năm trước sẽ được chúng tôi cập nhật và trình bày rõ ở các mục sau:

thủ tục mua bán nhà đất 2018

Các giai đoạn của thủ tục mua bán nhà đất 2019

Các giai đoạn của thủ tục mua bán nhà đất mà bạn cần biết

Khi tiến hành mua bán nhà đất, bạn cần thực hiện đầy đủ 3 thủ tục sau:

Giai đoạn 1: Tìm kiếm và kiểm tra nhà đất cần bán

Đối với người mua, việc tìm kiếm và kiểm tra thông tin của khu đất cần bán rất quan trọng.

  • Đầu tiên cần đến xem để biết rõ mảnh đất mình cần mua, sau đó xem rõ phương hướng, mức độ an ninh, hệ thống thoát nước, gần khu bệnh viện, trường học,… Nếu có thể thì tìm hiểu ý kiến những người hàng xóm xung quanh. Vì xây nhà xem hướng sẽ giúp cuộc sống và công việc làm ăn thuận lợi hơn.
  • Thứ 2, trong thủ tục mua bán đất có sổ đỏ bạn cần biết rõ khoản thanh toán lúc mua nhà, trả trong một lần có ưu đãi gì, khi trả góp thì cần tham khảo lãi suất ngân hàng để cân đối số tiền hợp lý trong khả năng thanh toán được.
  • Thứ 3, trước khi mua cần xem rõ hạn mức đất cho phép trong khu vực đó, diện tích đất cho phép khi xây nhà. Vì khi diện tích đất của bạn vượt hạn mức cho phép thì bạn sẽ mất thêm phí theo luật nhà nước.

Ví dụ: Một khu đất Thái Nguyên cần bán 500m2. Mảnh đất khác trong khu đó có diện tích tương tự, bán với giá 5triệu/m2,với hạn mức đất cho phép là 300m2, xây dựng trong hạn mức nộp 50% phí, còn ngoài hạn mức phải nộp phí 100%.

=> Vì thế cần tìm hiểu rõ diện tích, sổ đỏ, pháp lý trước khi quyết định mua đất.

Nếu như đã có quyết định rõ ràng bạn nên đặt cọc một số tiền tùy thỏa thuận 2 bên. Phải có giấy tờ và chữ kí rõ ràng giữa 2 bên, nếu được bạn nên nhờ một bên thứ 3 làm chứng như công ty tư vấn BĐS hay thủ tục công chứng ở phường.

Giai đoạn 2: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Sau giai đoạn 1, khi giao hẹn ngày, 2 bên cần mang đầy đủ các giấy tờ, lệ phí thủ tục mua bán nhà đất và hồ sơ cần thiết, đến Phòng Công chứng để làm hợp đồng mua bán nhà đất. Sau khi thủ tục công chứng mua bán nhà đất xong thì bên mua giao tiền cho bên bán, có thể trả hết giá trị còn lại hoặc trả theo lãi suất tùy 2 bên thỏa thuận. Để đảm bảo an toàn cho 2 bên thì nên có giao dịch qua ngân hàng.

Tuy nhiên trước khi đi công chứng, giấy tờ người bán cần mang theo:

  • CMND và hộ khẩu thường trú của vợ chồng
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng kí kết hôn
  • Sổ đỏ chứng nhận sở hữu, sử dụng đất
  • Hồ sơ hiện trạng nhà đất
  • Hợp đồng ủy quyền bán( nếu có)

Người mua cần lưu ý mang theo giấy tờ sau

  • CMND và hộ khẩu thường trú của người mua
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
  • Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
  • Hợp đồng ủy quyền mua ( nếu có)

Sau khi công chứng, bên cơ quan sẽ soạn thảo hợp đồng và chứng nhận theo quy đinh, chia là 4 bản chính

  • Một bản chính cấp cho bên người bán hoặc người chuyển nhượng
  • Một bản cấp cho bên người mua hoặc người được nhận thừa kế
  • Một bản nộp cho cơ quan thuế để lưu lại
  • Một bản được lưu lại tại cơ quan trước bạ nhà đất

Theo luật mua bán nhà đất 2019, cơ quan công chứng vẫn được phép sao y nguyên bản chính của các văn bản giấy tờ trong thủ tục mua bán nhà đất, sang tên chuyển nhượng như các cơ quan tại UBND xã, phường. Vậy nên chỉ cần xuất trình bản gốc và yêu cầu văn phòng sao lại với số lượng không hạn chế.

Giai đoạn 3: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan Tài Nguyên- Môi Trường

Giai đoạn này mất khá nhiều thời gian vì bạn cần làm 2 thủ tục mua bán đất sổ đỏ là Kê khai, nộp thuế và Đăng kí làm sổ đỏ mới. Khoảng 40-50 ngày thì bạn hoàn tất xong các thủ tục

thủ tục công chứng mua bán đất

Thủ tục hoàn tất công chứng mua bán nhà đất có sổ đỏ 2019

  • Thủ tục 1: Kê khai và nộp thuế

+ Có các khoản thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% tổng giá trị tài sản khi mua bán hoặc chuyển nhượng, thừa kế

Thuế trước bạ tính bằng 0.5% tổng tài sản mua bán, chuyển nhượng và thừa kế

+ Các hồ sơ, giấy tờ cần có

1.Giấy tờ khai thuế hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất

2.Giấy tờ khai lệ phí trước bạ

3. Đơn xin đăng kí thay đổi thông tin

4. Các hợp đồng công chứng

5. Sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất, các tài khoản khác kèm theo

6. CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

7. Các tài liệu đều chuẩn bị 2 bản chính và 2 bản sao để trình bày khi ký hợp đồng công chứng.

  • Thủ tục 2: Quá trình hoàn thiện sổ đỏ.
  1. Sau khi gửi và bên nhận hoàn tất một nửa hồ sơ giấy tờ của bạn, họ sẽ gửi 1 thông báo nộp đến địa chỉ gia đình bạn
  2. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, cần mang biên lai và hồ sơ còn lại đến cơ quan tài nguyên môi trường để xác nhận
  3. Sau khi nhận được, họ sẽ gửi thông báo nhận giấy tờ(sổ đỏ) chứng nhận quyền sổ hửu, sử dụng đất đai chính chủ.

Một số lệ phí khi làm thủ tục mua bán nhà đất 2019 mà bạn cần lưu ý

So với điều 22, nghị định 2008 về quy định Luật Thuế Thu nhập cá nhân, quy định người thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là 25/%. Với trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí khác thì áp dụng thuế suất 2%. Hiện tại năm 2019 không có thay đổi về luật thuế thu nhập cá nhân.

Với khoản 2 điều 1, nghị định 2008 có sửa đổi về lệ phí trước bạ nhà đất với tỷ lệ ,5% giá trị của nhà đất.

Vì thế, khi đi nộp thuế bạn cần lưu ý về lệ phí làm thủ tục mua bán nhà đất. Lệ phí địa chính được tính là 15.000-25.000 đồng cho mỗi trường hợp

Lệ phí thẩm định giấy tờ là 0.15% giá trị tài sản mang tên chuyển nhượng( từ 100.000-5.000.000 đồng cho mỗi trường hợp)

Năm 2019, nếu có sự thay đổi về quy định, giấy tờ, pháp lý về thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, chúng tôi sẽ cập nhật sau.

Đánh giá
4.5/5
(1 đánh giá)
  • Giá: 4/5
  • Vị trí, hạ tầng: 4/5
  • Dịch vụ, tiện ích: 5/5
  • Thiết kế căn hộ: 5/5
  • Uy tín của chủ đầu tư: 5/5
DMCA.com Protection Status